COUP DE CŒUR ASSURÉ – LE PERREUX-SUR-MARNE (QUARTIER FOCH / LIMITE NOGENT)

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 128 m² - 7 Pièces - Le Perreux-Sur-Marne (94170)

Ref IVMA10011096
Prix
899 000
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Description de l'offre

Nichée dans une petite ruelle préservée et au calme absolu, découvrez cette splendide maison meulière entièrement rénovée, alliant à la perfection le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. D'une superficie de 123 m² habitables pour 202 m² utiles, implantée sur un agréable terrain clos de 360 m², elle offre de superbes volumes et une luminosité remarquable : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un vaste séjour double ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repas, ainsi qu'un espace bureau-bibliothèque baigné de lumière dans son élégant bow-window. Au 1er étage : Un palier desservant 3 belles chambres (dont une suite avec salle d'eau privative), une grande salle de bains familiale avec douche et WC. Au 2ème étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant un palier et 2 chambres supplémentaires. En rez-de-jardin (sous-sol aménagé) : Un espace bureau indépendant, une buanderie, une véritable cave à vin et un garage-atelier. Un véritable havre de paix au cadre privilégié, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'authenticité aux portes de Nogent-sur-Marne. Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Descriptif du bien

Code postal 94170


Surface habitable (m²) 128 m²


surface terrain 367 m²


Surface loi Carrez (m²) 128 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Vue SUR JARDIN


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1920


Quartier LIMITE NOGENT GARE, Pierre Brossolette, Secteur Foch


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 899 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,76 %


Taxe foncière annuelle 2 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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